Характеристики, оказывающие воздействие на процедура купли продажи земельного участка в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать ответ на вопрос из разряда «процедура купли продажи земельного участка в Анапе».
Правила грамотного использования земли
Земельный план под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Основной план развития города.
- Особенности городского ландшафта.
- Развитие инфраструктуры.
- Средняя плотность населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
Также, в окончательный расчет берутся экономические условия в регионе.
Основные правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный размер участка земли для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые желательно учитывать при создании проекта здания:
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Наиболее высокая точка жилого дома — не больше 14 м.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на этапе создания проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных характеристик, не получит разрешение на начало постройки.
Коттедж на земельном участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под сооружение дома. Дом с чердаком под мансарду будет иметь до 300 кв.м., этого достаточно для комфортного размещения средней семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Компромисс — коттедж с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить подключение к таким видам систем:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу требуют совсем немного свободного места. Найти землевладения, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в жилом доме: минимальные габариты площади
В понимании очень многих будущих домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и баня на территории, площадка для детских игр, гараж. Небольшая площадка и клумба — важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с постройками технического предназначения потребуется не менее 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины.
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
Это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению участка с площадью от 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Площадь — основной параметр, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров ниже установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в пользование.
Особым фактором, влияющим на цену, считается место расположения надела. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего автомобиля доехать до моря и торговых центров совсем не трудно. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под возведение особняков в Анапе разной габаритной площади. Подобрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отослав его на указанную электронную почту.