Характеристики, от которых зависит продажа земельных участков в Анапе сегодня

Продажа земельных участков в Анапе сегодня и другое.

Размер земельного надела оказывает влияние на стоимость: если цена за сотку достигает 450-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем получить ответ на насущный вопрос типа «продажа земельных участков в Анапе сегодня».

Продажа земельных участков в Анапе сегодня и другое.

Принципы оптимального землепользования

Земельный участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный план под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:

  • Особенности местного строения почвы.
  • Генеральный план развития населенного пункта.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Количество населения.

Также, в итоговое решение принимаются экономические условия в регионе.

Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного участка для возведения дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые следует учитывать при проектировании здания:

  • Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
  • Процент застройки — не более 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
  • Наивысшая точка постройки — не больше 14 метров.

Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и учитываются на фазе создания проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных требований, не сможет получить положительное решение.

Дом на минимально допустимом участке

Три сотки с процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 кв.м под возведение здания. Дом с мансардой будет иметь в 280-300 кв.м., что достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — здание с 3 уровнями, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.

Сделать проект комфортабельного дома на 3 сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить подключение к таким видам систем:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Природный газ.
  • Канализация.

Также можно подсоединиться к централизованному отоплению, впрочем это не критично — современный электрический котел отопления или котел на природном газе занимают минимум пространства. Подобрать участки земли, где есть развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Минимальная площадь для удобного и комфортного проживания

В понимании большинства будущих владельцев особняков, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка. Терраса и розарий — важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.

Для реализации проекта с постройками технического назначения нужно иметь примерно 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, следует задуматься об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Требование постройки строения для отопительного котла.

Все это способно увеличить минимальные размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на данный запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под ИЖС

Размер площади — первостепенный критерий, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты бюджета предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при покупке земли в собственность.

Важным параметром, влияющим на цену, считается место размещения надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек не составит труда. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже участки земли под строительство коттеджей в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.