Продажа земельных участков в Анапе и всё, что с этим связанно

Продажа земельных участков в Анапе и другое.

Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч рублей, каждый метр увеличивает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать ответ на вопрос наподобие «продажа земельных участков в Анапе».

Продажа земельных участков в Анапе и другое.

Принципы оптимального землепользования

Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и слишком огромные размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — свои требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:

  • Особенности местного ландшафта.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Основной план развития города.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Средняя плотность населения.

На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в местности.

Правила пользования городской землей, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые следует учитывать при составлении проектной документации дома:

  • Максимальная высота дома — не более 14 м.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
  • Расстояние от межи участка до дома — не менее 3 метров.

Нормативные характеристики обязательны для выполнению и учитываются на фазе создания проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных требований, не получит разрешение.

Коттедж на минимально допустимом участке

Площадь в 300 кв. Метров с процентом застройки 50% позволяет отвести 150 кв.м. Под сооружение особняка. Здание с мансардой будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., этого достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.

Сделать проектные документы удобного здания на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:

  • Природный газ.
  • Канализация.
  • Водоснабжение и стоки.

Еще желательно присоединиться к централизованному отоплению, впрочем это не критично — мощный отопительный электрический котел или котел на газу требуют совсем немного места. Подобрать участки земли, где есть развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Удобство проживания в особняке: минимальные размеры площади

В представлении большинства будущих владельцев особняков, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и детская площадка, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и розарий — важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.

Для реализации проекта с постройками технического назначения необходимо примерно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние от здания до септика.

Все это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная цена участка земли под ИЖС

Размер участка — основной фактор, оказывающий влияние на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в собственность.

Особым параметром, воздействующим на стоимость, является место расположения надела. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных пейзажей за окном. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и сервисных точек очень просто. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже участки земли под строительство жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.