Продажа земельного участка в собственности в Анапе и что влияет на этот фактор

Продажа земельного участка в собственности в Анапе и другое.

Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет найти ответ на насущный вопрос из разряда «продажа земельного участка в собственности в Анапе».

Продажа земельного участка в собственности в Анапе и другое.

Правила рационального землепользования

Земельный надел под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры не нужны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Генеральный план разрастания города.
  • Средняя плотность проживающих в регионе.
  • Особенности местного ландшафта.

Также, в окончательный расчет берутся экономические условия в местности.

Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер земельного надела для строительства дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые следует учитывать при проектировании дома:

  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние от особняка до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
  • Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 м.

Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, не получит положительное решение.

Строительство жилого дома на минимально допустимом участке

Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв.м. Под возведение особняка. Здание с мансардой будет иметь 250-300 квадратов, этого достаточно для удобного проживания средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.

Разработать проектные документы комфортабельного здания на 3 сотках можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к таким видам систем:

  • Природный газ.
  • Канализация.
  • Стоки и водоснабжение.

Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного свободного места. Подобрать участки земли, где имеются развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Минимальная площадь для оптимального проживания

В понимании большинства будущих владельцев особняков, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и баня на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских игр. Небольшая площадка и розарий — основные элементы придворовой зоны своего дома.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками необходимо не менее 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и учесть:

  • Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до скважины с водой.

Это способно расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке участка с размерами от 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Стоимость земельного участка: минимально допустимые требования под ИЖС

Размер площади — первостепенный критерий, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров менее определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земли в собственность.

Важным фактором, воздействующим на стоимость, является место размещения объекта. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии личного транспорта добраться до пляжа и сервисных точек очень просто. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация продает наделы земли под постройку коттеджей в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.