Продажа земельного участка под производство в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка напрямую влияет на стоимость: если стоимость за 100 кв.м начинается от 400-550 000 рублей, каждый метр поднимает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать ответ на насущный вопрос типа «продажа земельного участка под производство в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Основной план развития населенного пункта.
- Наличие инфраструктуры.
- Количество населения.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие принципы организации самоуправления.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.
Основные правила пользования городской землей, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного участка для возведения дома в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и другие важные характеристики земельного владения, которые следует рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Самая высокая точка особняка — не более 14 метров.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
- Максимальный процент застройки 50%;
Нормативные параметры обязательны для выполнению и влияют на этапе составления проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных характеристик, не сможет получить разрешение на строительные работы.
Строительство здания на участке с минимальной площадью
Три сотки с процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв. Метров под возведение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 квадратных метров, что вполне хватит для оптимального размещения небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — коттедж с тремя этажами, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проект комфортабельного дома на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют минимум места. Выбрать участки земли, где расположены развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в доме: минимальные размеры площади
В понимании многих будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только жилое здание, но и площадка для детских игр, баня на участке, гараж. Небольшая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с постройками подсобного предназначения следует предусмотреть приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость выделения строения для котельной.
Это способно увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким опциям должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на этот запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — главный критерий, влияющий на цену земли при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты бюджета советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на стоимость, является место размещения участка. Близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек очень просто. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под постройку особняков в Анапе разной размерной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым требованиям, отправив его на указанную электронную почту.