Продажа земельного участка многодетной семьей в Анапе и всё, что с этим связанно

Продажа земельного участка многодетной семьей в Анапе и другое.

Размер земельного надела прямо влияет на ценовой фактор: если стоимость за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти ответ на вопрос из разряда «продажа земельного участка многодетной семьей в Анапе».

Продажа земельного участка многодетной семьей в Анапе и другое.

Рациональное землепользование

Земельный участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — собственные требования, при принятии решения берутся во внимание:

  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Генеральный план разрастания города.
  • Количество населения.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Наличие инфраструктуры.

Также, в итоговое решение включаются экономические параметры в регионе.

Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер земельного надела для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные характеристики землевладения, которые необходимо учитывать при проектировании коттеджа:

  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
  • Расстояние от границ межевания до здания — не меньше 3 метров.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Наивысшая точка особняка — не более 14 м.
  • Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.

Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий всех характеристик, не сможет получить положительное решение.

Строительство здания на земельном наделе с минимальной площадью

300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под сооружение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, этого вполне достаточно для удобного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.

Сделать проектные документы удобного дома на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к следующим системам:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализация.
  • Газоснабжение.

Еще можно подключиться к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Выбрать землевладения, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Минимальная площадь для оптимального проживания

В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, сауна на территории, гараж. Красивая площадка и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется задуматься об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние до скважины.
  • Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние от жилых построек до септика.

Это способно расширить размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Стоимость земли: минимальные требования под ИЖС

Площадь — основополагающий фактор, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты бюджета советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в собственность.

Особым фактором, влияющим на стоимость, является место размещения участка. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек очень просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация продает наделы земли под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отправив его на вашу электронную почту.