Продажа земельного участка мфц в Анапе и что влияет на этот фактор

Продажа земельного участка мфц в Анапе и другое.

Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку превышает 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на большую сумму. Решение урезать размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «продажа земельного участка мфц в Анапе».

Продажа земельного участка мфц в Анапе и другое.

Принципы грамотного использования земли

Земельный надел под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие размеры не нужны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Особенности местного ландшафта.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Генеральный план развития и разрастания города.
  • Количество населения.

На окончательное решение вопроса влияет экономическая ситуация в регионе.

Общие правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, обозначают минимальный типоразмер земельного надела для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые необходимо рассматривать при проектировании коттеджа:

  • Самая высокая точка жилого дома — не более 14 метров.
  • Расстояние от постройки до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
  • Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
  • Процент застройки — не более 50%;

Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе составления проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, никогда не получит разрешение.

Особняк на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв.м под сооружение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 кв.м., этого вполне достаточно для комфортного размещения средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — здание с 3 этажами, где на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.

Сделать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к следующим видам систем:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализационные стоки.
  • Газоснабжение.

Еще можно присоединиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — современный электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Выбрать земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Минимальная площадь для удобного размещения и проживания семьи

В представлении многих потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, детская площадка, гараж. Терраса и цветник — основные элементы придворовой зоны своего дома.

Для выполнения проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Необходимость выделения строения для котельной.
  • Расстояние от здания до септика.

Все это может расширить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.

Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению участка с размерами от 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — первостепенный фактор, влияющий на цену землепользования. Снижение размеров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при покупке надела земли в пользование.

Особым критерием, влияющим на цену, считается место размещения надела. Близость пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пренебречь любителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта добраться до моря и магазинов совсем не трудно. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже земельные участки под строительство особняков в Анапе разной габаритной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.