Характеристики, влияющие на продажа земельного участка какие документы нужны в Анапе

Продажа земельного участка какие документы нужны в Анапе и другое.

Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м достигает 450-500 000 руб., каждая десятина увеличивает лимит бюджета на внушительную сумму. Желание урезать площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на вопрос наподобие «продажа земельного участка какие документы нужны в Анапе».

Продажа земельного участка какие документы нужны в Анапе и другое.

Принципы рационального использования земли

Земельный план под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под застройку не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:

  • Средняя плотность населения.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.

На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.

Основные правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер надела земли для возведения дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно учитывать при создании проектной документации здания:

  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
  • Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
  • Расстояние от здания до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
  • Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
  • Процент застройки — не более 50%;

Нормативные параметры обязательны для соблюдения и влияют на фазе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, не сможет получить положительное решение.

Особняк на минимально допустимом участке

Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв.м под возведение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., этого вполне достаточно для комфортного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.

Сделать проект комфортабельного особняка на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:

  • Канализационные стоки.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Газоснабжение.

Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу занимают минимум пространства. Выбрать земельные участки, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.

Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи

В понимании многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и сауна на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Небольшая площадка и цветник — важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.

Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения следует предусмотреть примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими требованиями свода правил и учесть:

  • Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние до скважины с водой.
  • Расстояние от жилых построек до септика.

Это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Ценовой параметр земельного надела: минимально допустимые требования под ИЖС

Размер площади — первостепенный фактор, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пренебречь при покупке земельного участка в пользование.

Особым параметром, воздействующим на стоимость, считается место размещения объекта. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим можно пренебречь любителям тишины, великолепных природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта доехать до пляжа и торговых центров легко и просто. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже земельные участки под строительство особняков в Анапе различной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.