Характеристики, влияющие на продажа земельного участка договор купли продажи в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой фактор: когда цена за сотку превышает 400-500 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на большую сумму. Попытка уменьшить размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем получить ответ на вопрос типа «продажа земельного участка договор купли продажи в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности местного строения почвы.
- Генеральный план разрастания города.
- Количество проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктуры.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер участка земли для возведения дома в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые желательно учитывать при проектировании здания:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, никогда не получит разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под возведение дома. Дом с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, этого вполне достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проект комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
- Природный газ.
Также можно присоединиться к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного места. Выбрать земельные участки, где расположены развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в особняке: минимально допустимые габариты площади
В понимании очень многих потенциальных владельцев особняков, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и сауна на территории, площадка для детских развлечений, гараж. Терраса и розарий — важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения необходимо не менее 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от здания до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
Это может увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основной параметр, влияющий на цену земельного участка при продаже. Снижение размеров менее установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты бюджета предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при покупке надела земли в пользование.
Особым критерием, воздействующим на цену, является месторасположение участка. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. При наличии своего автомобиля доехать до моря и магазинов очень просто. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под строительство особняков в Анапе разной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.