Факторы, оказывающие воздействие на продажа участков заря в Анапе
Размер землевладения оказывает влияние на стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 000 руб., каждый метр увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос наподобие «продажа участков заря в Анапе».
Принципы рационального землепользования
Земельный надел под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Плотность проживающих в регионе.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности городского ландшафта.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Наличие инфраструктуры.
В итоговое решение берутся экономические условия в регионе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер надела земли для возведения дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые желательно учитывать при проектировании коттеджа:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
- Максимальная высота дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение.
Дом на участке с минимальной площадью
Три сотки с процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв. Метров под возведение дома. Коттедж с мансардой будет иметь 250-300 квадратов, что вполне хватит для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение — коттедж с 3 уровнями, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают минимум пространства. Подобрать земельные наделы, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и детская площадка, сауна на территории, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Небольшая площадка и клумба — основные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками следует предусмотреть не менее 5-6 соток при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от здания до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
Это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке надела земли с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на этот запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основной параметр, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Важным критерием, воздействующим на цену, считается место расположения надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Но этим можно пренебречь ценителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и торговых центров не составит труда. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует наделы земли под возведение домов в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.