Факторы, влияющие на продажа участков садов в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: если стоимость за сотку превышает 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на серьёзную сумму. Решение уменьшить размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем получить ответ на насущный вопрос типа «продажа участков садов в Анапе».
Принципы оптимального использования земли
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры не допустимы. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры не допустимы. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — собственные условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Количество проживающих в регионе.
- Особенности местного ландшафта.
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
На итоговое решение влияет экономическая ситуация в районе.
Общие правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный типоразмер надела земли для возведения жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые нужно учитывать при создании проекта здания:
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — не меньше 3 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Наиболее высокая точка дома — не больше 14 м.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на фазе составления проекта. Проект, не учитывающий нормативных параметров, не получит разрешение на строительные работы.
Особняк на земельном участке с самой малой площадью
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь 250-300 квадратных метров, что вполне хватит для оптимального размещения небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — здание с тремя уровнями, где на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу занимают совсем немного свободного места. Подобрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Комфортное проживание в особняке: минимальные габариты площади
В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, личный дом — это не только жилое здание, но и баня на территории, площадка для детских развлечений, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и цветник — основные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до водной скважины.
Все это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке земельного удела с размерами от 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — первостепенный параметр, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Важным параметром, влияющим на стоимость, считается место расположения надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Но этим вполне можно пренебречь любителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и магазинов очень просто. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает наделы земли под постройку коттеджей в Анапе различной размерной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.