Продажа участка без межевания в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой параметр: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-500 000 руб., каждый метр поднимает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет получить ответ на вопрос наподобие «продажа участка без межевания в Анапе».
Принципы оптимального использования земли
Участок под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — собственные требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности местного ландшафта.
- Основной план развития города.
- Средняя плотность населения.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Наличие инфраструктуры.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка земли для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства земельного владения, которые следует рассматривать при создании проекта дома:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние от границы участка до здания — не менее 3 метров.
- Наиболее высокая точка дома — не более 14 метров.
Нормативы обязательны для выполнению и влияют на фазе составления проектной документации. Проект, не учитывающий нормативных требований, не сможет получить разрешение на строительные работы.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под возведение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь 250-300 квадратов, что достаточно для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Необходимо подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Найти землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимальные габариты площади
В представлении очень многих потенциальных владельцев особняков, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских игр, гараж, баня на участке. Красивая площадка и розарий — важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с постройками технического назначения нужно иметь не менее 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит столкнуться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины с водой.
Это может увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимальные требования под ИЖС
Площадь — основной фактор, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размеров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, является месторасположение объекта. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта доехать до моря и магазинов не составит труда. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под постройку жилых домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.