Продажа садовых участков Анапский р он и что влияет на этот параметр
Размер земельного надела оказывает влияние на стоимость: когда стоимость за сотку начинается от 400-500 000 рублей, каждый метр увеличивает лимит бюджета на солидную сумму. Попытка урезать площадь не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «продажа садовых участков Анапский р он».
Правила рационального использования земли
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — свои требования и условия, при принятии решения учитываются:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного ландшафта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Генеральный план развития города.
- Плотность населения.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.
Правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые необходимо рассматривать при составлении проекта дома:
- Наиболее высокая точка жилого дома — не более 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
Все нормативы обязательны для соблюдения и влияют на этапе создания проекта. Проект, не учитывающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение на начало постройки.
Строительство жилого дома на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под возведение дома. Дом с мансардой будет иметь в 280-300 квадратных метров, что достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — здание с 3 этажами, где на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Также желательно подключиться к централизованному отоплению, но это не критично — хороший отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу требуют совсем немного пространства. Подобрать землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Удобство проживания в доме: минимально допустимые габариты площади
В понимании большинства будущих владельцев особняков, личный дом — это не только строение для проживания, но и детская площадка, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж. Небольшая площадка и клумба — основные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь не меньше 5-6 соток при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — первостепенный критерий, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при приобретении надела земли в пользование.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, является месторасположение надела. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим вполне можно пренебречь любителям тишины, великолепных природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля добраться до моря и торговых центров не составит труда. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под строительство домов в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.