Продажа садоводческих участков в Анапе и что влияет на этот параметр

Продажа садоводческих участков в Анапе и другое.

Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: когда цена за сотку превышает 400-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Попытка уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «продажа садоводческих участков в Анапе».

Продажа садоводческих участков в Анапе и другое.

Принципы рационального использования земли

Земельный надел под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный план под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Особенности местного строения почвы.
  • Количество населения.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
  • Наличие инфраструктуры.

Также, в окончательный расчет включаются экономические параметры в регионе.

Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Правила допускают и другие важные характеристики владения землей, которые необходимо учитывать при проектировании строения:

  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
  • Наиболее высокая точка жилого дома — не более 14 метров.
  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.

Все нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на этапе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных параметров, не получит разрешение на начало постройки.

Строительство здания на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с процентом застройки 50% разрешает использовать 150 квадратных метров под сооружение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — здание с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.

Реализовать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализация.
  • Природный газ.

Также желательно присоединиться к центральному отоплению, однако это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или котел на газу занимают совсем немного пространства. Найти земельные участки, где имеются развитые инженерные коммуникации, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.

Самая малая площадь для комфортного размещения и проживания семьи

В представлении большинства будущих домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских развлечений, баня на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой. Небольшая площадка и розарий — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.

Для реализации принятого проекта с постройками подсобного предназначения необходимо примерно 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:

  • Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Расстояние до водной скважины.

Все это способно расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Ценовой параметр земли: минимально допустимые параметры под ИЖС

Размер площади — главный критерий, оказывающий воздействие на цену земельного участка при продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при приобретении надела земли в пользование.

Важным фактором, воздействующим на стоимость, считается месторасположение участка. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. При наличии личного транспорта доехать до моря и торговых центров не составит труда. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша компания реализует участки земли под постройку особняков в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отправив его на указанную электронную почту.