Характеристики, от которых зависит продажа дешевых земельных участков в Анапе
Размер земельного надела оказывает влияние на окончательную стоимость: если стоимость за сотку достигает 400-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает лимит бюджета на серьёзную сумму. Решение урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем найти оптимальный ответ на насущный вопрос типа «продажа дешевых земельных участков в Анапе».
Принципы оптимального землепользования
Участок под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Количество населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Генеральный план развития города.
- Особенности местного строения почвы.
- Развитие инфраструктурных объектов.
Также, в окончательный расчет принимаются экономические условия в регионе.
Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный размер участка для строительства дома в 300 квадратных метров. Документ обозначает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые желательно учитывать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от границ межевания до здания — не меньше 3 метров.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и учитываются на фазе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение на начало постройки.
Особняк на участке с минимальной площадью
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под возведение дома. Здание с мансардой будет иметь в 280-300 квадратов, что достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — дом с тремя этажами, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект удобного особняка на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Канализация.
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
Также желательно подсоединиться к центральному отоплению, впрочем это не критично — современный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного места. Выбрать участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного размещения и проживания семьи
В понимании большинства будущих владельцев особняков, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и площадка для детских развлечений, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Небольшая площадка и розарий — основные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения необходимо приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это способно увеличить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на данный вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Площадь — основополагающий критерий, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров менее установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при приобретении земли в собственность.
Важным критерием, влияющим на цену, считается место размещения надела. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим можно пожертвовать ценителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного транспорта доехать до моря и сервисных точек очень просто. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под строительство особняков в Анапе различной размерной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.