Продажа дач и дачных участков в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой параметр: когда стоимость за сотку начинается от 400-500 тысяч рублей, каждый метр поднимает лимит бюджета на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «продажа дач и дачных участков в Анапе».
Рациональное землепользование
Земельный надел под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности городского строения почвы.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Наличие инфраструктуры.
- Основной план развития и разрастания города.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в регионе.
Общие правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер участка для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые следует учитывать при проектировании коттеджа:
- Наивысшая точка постройки — не больше 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных характеристик, никогда не получит положительное решение.
Строительство дома на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 квадратных метров под возведение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., этого достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — дом с 3 уровнями, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Также желательно подключиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют минимум места. Выбрать участки земли, где расположены развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного размещения и проживания семьи
В представлении очень многих потенциальных владельцев особняков, свой коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, баня на участке, детская площадка. Терраса и клумба — важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками подсобного назначения нужно иметь приблизительно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины с водой.
Это может увеличить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке участка с размерами не менее 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — главный фактор, оказывающий влияние на цену земли при купле-продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами запрещено. При желании снизить затраты предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пренебречь при покупке земли в пользование.
Важным критерием, воздействующим на цену, считается месторасположение участка. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, красивых природных видов за окном. Владельцам своего транспорта доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует земельные участки под возведение коттеджей в Анапе различной размерной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.