Характеристики, влияющие на продажа больших участков в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает бюджетный лимит на большую сумму. Попытка урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить ответ на вопрос типа «продажа больших участков в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный план под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не нужны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — свои требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие правила организации самоуправления.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Особенности местного ландшафта.
Также, в расчет принимаются экономические параметры в районе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый размер участка земли для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые следует рассматривать при создании проектной документации коттеджа:
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Наивысшая точка постройки — не более 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий всех характеристик, не сможет получить разрешение.
Строительство дома на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, что вполне хватит для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного дома на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательно — мощный электрический котел отопления или котел на газу требуют совсем немного пространства. Найти земельные участки, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимальные размеры площади
В представлении очень многих будущих владельцев особняков, собственный дом — это не только строение для проживания, но и сауна на участке, гараж, площадка для детских развлечений. Терраса и клумба — важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с постройками технического предназначения нужно иметь приблизительно 500-600 квадратных метров при условии подключения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, придется задуматься об увеличении площади. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению участка с размерами от 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на этот вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Размер площади — главный критерий, влияющий на стоимость земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами запрещено. При желании уменьшить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Важным параметром, воздействующим на цену, является место расположения надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим можно пренебречь ценителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта доехать до моря и магазинов легко и просто. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под строительство домов в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.