Факторы, от которых зависит продаю участок ИЖС Анапа
Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за сотку превышает 450-500 000 руб., каждая десятина увеличивает бюджет строительства на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить ответ на насущный вопрос типа «продаю участок ИЖС Анапа».
Правила грамотного использования земли
Участок под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Количество населения.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Генеральный план развития города.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного ландшафта.
Также, в расчет включаются экономические параметры в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер надела земли для строительства дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые нужно учитывать при проектировании коттеджа:
- Максимальная высота особняка — не больше 14 метров.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных требований, никогда не получит разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 квадратных метров под возведение здания. Дом с мансардой будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, что достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — здание с 3 этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проектные документы удобного коттеджа на 3 сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к следующим системам:
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не критично — мощный отопительный электрический котел или котел на газу требуют совсем немного места. Найти участки земли, где имеются развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в доме: минимально допустимые размеры площади
В представлении многих потенциальных владельцев особняков, свой дом — это не только жилое здание, но и площадка для детских забав, баня на территории, гараж. Красивая площадка и розарий — основные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с постройками технического назначения необходимо приблизительно 5-6 соток при условии подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению участка с площадью от 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Размер площади — главный критерий, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Важным фактором, влияющим на цену, является место расположения объекта. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. Владельцам своего транспорта доехать до пляжа и торговых центров легко и просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под постройку жилых домов в Анапе различной размерной площади. Подобрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.