Параметры, от которых зависит продается участок ИЖС в Анапе
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку достигает 450-500 000 руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «продается участок ИЖС в Анапе».
Принципы оптимального использования земли
Земельный участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Количество проживающих в регионе.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности местного ландшафта.
В итоговое решение включаются экономические условия в районе.
Правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают самый малый размер земельного участка для возведения дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые желательно рассматривать при составлении проекта коттеджа:
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 м.
Нормативы обязательны для выполнению и влияют на фазе создания проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, никогда не получит разрешение на строительство.
Особняк на участке с самой малой площадью
Три сотки с процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 квадратных метров под сооружение особняка. Дом с мансардным этажом будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, этого вполне достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — особняк с 3 этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного особняка на трех сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не критично — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Выбрать землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для оптимального размещения семьи
В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, собственный дом — это не только жилое здание, но и гараж, баня на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от здания до септика.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
Это способно увеличить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на данный вопрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — главный параметр, оказывающий влияние на цену землепользования. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при покупке надела земли в пользование.
Важным параметром, влияющим на цену, является месторасположение участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь любителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек не составит труда. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под постройку жилых домов в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на вашу электронную почту.