Пример договора купли продажи земельного участка в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: если цена за сотку достигает 400-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать ответ на насущный вопрос наподобие «пример договора купли продажи земельного участка в Анапе».
Принципы рационального использования земли
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности городского строения почвы.
- Плотность проживающих в регионе.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.
Общие правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила допускают и некоторые другие важные параметры владения землей, которые нужно рассматривать при проектировании строения:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от границы участка до здания — не меньше 3 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Наиболее высокая точка особняка — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение на строительные работы.
Строительство здания на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв.м под сооружение дома. Дом с мансардой будет иметь в 280-300 квадратов, этого вполне хватит для удобного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — особняк с 3 уровнями, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проект удобного особняка на трех сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного места. Подобрать участки земли, где есть развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимальные размеры площади
В понимании большинства будущих владельцев особняков, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и баня на участке, детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой. Небольшая площадка и клумба — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками технического назначения потребуется приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины.
Это может расширить размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Площадь — основополагающий критерий, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размеров менее определенных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.
Особым критерием, влияющим на стоимость, является месторасположение надела. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. При наличии своего транспорта доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под строительство коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.