Предварительный договор купли продажи земельного участка в Анапе и что влияет на этот параметр

Предварительный договор купли продажи земельного участка в Анапе и другое.

Размер землевладения оказывает влияние на стоимость: когда цена за сотку превышает 400-500 000 руб., каждый метр увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Желание урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «предварительный договор купли продажи земельного участка в Анапе».

Предварительный договор купли продажи земельного участка в Анапе и другое.

Оптимальное землепользование

Земельный участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:

  • Особенности городского строения почвы.
  • Генеральный план разрастания города.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Плотность проживающих в регионе.
  • Наличие инфраструктурных объектов.

На итоговое решение оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.

Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Правила допускают и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые следует учитывать при проектировании здания:

  • Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние от здания до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
  • Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.

Нормативные параметры обязательны для исполнения и учитываются на этапе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, не получит положительное решение.

Строительство дома на участке с минимальной площадью

Площадь в 300 метров квадратных с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв. Метров под возведение особняка. Дом с мансардным этажом будет иметь 250-300 квадратных метров, что вполне достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.

Сделать проектные документы комфортабельного здания на 3 сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к следующим видам систем:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Газоснабжение.

  • Канализация.

Еще можно подключиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на газу требуют совсем немного пространства. Найти землевладения, где есть развитые коммунальные системы, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.

Удобство проживания в доме: минимальные размеры площади

В понимании большинства будущих владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, баня на участке. Терраса и цветник — важные элементы придворовой зоны своего дома.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь не менее 5-6 соток при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые думают об автономных системах, придется задуматься об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Требование постройки строения для котельной.

Все это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.

Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению земельного удела с размерами от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Цена земли: минимальные требования под ИЖС

Размер участка — основополагающий фактор, влияющий на цену землепользования. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты бюджета советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земли в пользование.

Важным фактором, влияющим на стоимость, является место расположения объекта. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Но этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта доехать до моря и сервисных точек очень просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже участки земли под возведение особняков в Анапе различной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.