Параметры, влияющие на предоплата по договору купли продажи земельного участка в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на стоимость: если стоимость за сотку достигает 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить ответ на вопрос из разряда «предоплата по договору купли продажи земельного участка в Анапе».
Принципы оптимального землепользования
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности местного ландшафта.
- Общие правила организации самоуправления.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Плотность проживающих в регионе.
Также, в расчет принимаются экономические условия в районе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного надела для строительства дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые нужно рассматривать при проектировании дома:
- Расстояние от границы участка до дома — не меньше 3 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Наивысшая точка постройки — не больше 14 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
Нормативные параметры обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, никогда не получит положительное решение.
Дом на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под сооружение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь 250-300 квадратов, этого вполне хватит для оптимального проживания небольшой семьи с двумя детьми, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Также можно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу занимают минимум свободного места. Подобрать участки земли, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Минимальная площадь для удобного размещения и проживания семьи
В понимании большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и баня на участке, гараж, площадка для детских развлечений. Терраса и клумба — основные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками подсобного назначения нужно иметь примерно 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от здания до септика.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке участка с размерами не менее 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на данный вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основной критерий, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Уменьшение размеров менее определенных правилами невозможно. При желании снизить финансовые затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, считается место размещения надела. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и магазинов легко и просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже земельные участки под постройку коттеджей в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.