Правила размещения объектов на участке ИЖС в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку начинается от 450-500 тысяч руб., каждый метр поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Попытка урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем получить ответ на насущный вопрос наподобие «правила размещения объектов на участке ИЖС в Анапе».
Правила оптимального землепользования
Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие размеры не нужны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности городского строения почвы.
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Количество населения.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.
Общие правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка для возведения дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства владения землей, которые нужно рассматривать при проектировании строения:
- Расстояние от границы участка до дома — не менее 3 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Наиболее высокая точка постройки — не более 14 метров.
Все нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на фазе составления проекта. Проект, не включающий нормативных характеристик, не сможет получить разрешение.
Строительство дома на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под сооружение особняка. Здание с мансардой будет иметь 250-300 квадратов, что вполне достаточно для удобного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект удобного здания на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Канализация.
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
Также можно подключиться к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — современный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Выбрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в жилом доме: минимальные размеры площади
В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, площадка для детских развлечений, гараж. Терраса и розарий — важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками необходимо примерно 5-6 соток при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это способно увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер площади — основной фактор, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении земли в собственность.
Важным критерием, воздействующим на цену, считается месторасположение участка. Близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. При наличии личного автомобиля доехать до моря и сервисных точек очень просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под строительство особняков в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.