Правила расположения построек на участке ИЖС в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: если цена за 100 кв.м достигает 400-550 000 рублей, каждый метр поднимает бюджет строительства на большую сумму. Попытка урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на вопрос наподобие «правила расположения построек на участке ИЖС в Анапе».
Принципы оптимального использования земли
Земельный план под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные планы не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Плотность проживающих в регионе.
- Особенности городского ландшафта.
- Основной план разрастания города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктурных объектов.
Также, в окончательный расчет принимаются экономические параметры в регионе.
Общие правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер надела земли для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно рассматривать при создании проекта коттеджа:
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Максимальная высота особняка — не более 14 метров.
Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на фазе создания проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, не получит разрешение на начало постройки.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратных метров, что вполне хватит для удобного проживания средней семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромиссное решение — дом с 3 этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Реализовать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или котел на газу занимают совсем немного места. Найти землевладения, где есть развитые коммунальные системы, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Самая малая площадь для оптимального проживания
В понимании многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских забав, гараж. Небольшая площадка и цветник — основные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению земельного удела с площадью от 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на данный запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основной фактор, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Уменьшение размеров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.
Особым критерием, влияющим на стоимость, является месторасположение участка. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим можно пожертвовать ценителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и торговых центров очень просто. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под постройку коттеджей в Анапе различной габаритной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.