Правила продажа земельных участков в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела прямо влияет на стоимость: если стоимость за 100 кв.м превышает 450-500 000 руб., каждая десятина увеличивает лимит бюджета на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать ответ на вопрос типа «правила продажа земельных участков в Анапе».
Правила грамотного землепользования
Земельный надел под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Основной план развития города.
- Особенности городского ландшафта.
- Плотность населения.
- Наличие инфраструктуры.
В итоговое решение берутся экономические условия в регионе.
Общие правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного участка для строительства дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые необходимо рассматривать при составлении проекта здания:
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе составления проектной документации. Проект, не включающий нормативных требований, не сможет получить разрешение.
Особняк на земельном участке с минимальной площадью
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под возведение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь полезную площадь до 300 квадратных метров, этого вполне хватит для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — коттедж с 3 этажами, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного особняка на трех сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Выбрать участки земли, где расположены развитые инженерные системы, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении многих потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и площадка для детских забав, гараж, баня на территории. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование выделения строения для отопительного котла.
Все это способно расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земли: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основополагающий критерий, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при покупке земли в собственность.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, является место размещения надела. Близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. При наличии своего транспорта доехать до моря и магазинов не составит труда. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под возведение коттеджей в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.