Факторы, влияющие на построить дом на участке стоимость в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 400-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос типа «построить дом на участке стоимость в Анапе».
Рациональное землепользование
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные требования, при принятии решения учитываются:
- Особенности местного ландшафта.
- Основной план развития и разрастания города.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Общие правила организации самоуправления.
- Развитие инфраструктурных объектов.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая ситуация в местности.
Общие правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер участка земли для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Документ обозначает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые желательно учитывать при составлении проектной документации здания:
- Расстояние от границы участка до здания — не меньше 3 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
Все нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на фазе создания проекта. Проект, не включающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 300 метров квадратных с процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв. Метров под возведение здания. Здание с мансардой будет иметь общую площадь до 300 квадратов, этого вполне хватит для удобного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромиссное решение — здание с тремя этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Газоснабжение.
Еще желательно подключиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не критично — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу занимают минимум пространства. Выбрать участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для оптимального размещения и проживания семьи
В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, личный коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, площадка для детских забав. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть примерно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины.
- Необходимость выделения строения для котельной.
Все это может расширить габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины нужно приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основополагающий фактор, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Уменьшение размеров меньше установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты бюджета предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при покупке надела земли в пользование.
Важным критерием, влияющим на цену, считается место расположения участка. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. Владельцам своего автомобиля доехать до моря и торговых центров легко и просто. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под постройку домов в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.