Порядок продажи земельного участка находящегося в собственности в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м достигает 400-500 тысяч руб., каждый десяток метров увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем найти оптимальный ответ на насущный вопрос типа «порядок продажи земельного участка находящегося в собственности в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Земельный план под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры не допустимы. За оптимальное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Генеральный план развития города.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности местного строения почвы.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Количество проживающих в регионе.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые следует учитывать при проектировании строения:
- Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Наивысшая точка жилого дома — не больше 14 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий всех требований, не получит разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под сооружение здания. Дом с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 кв.м., этого вполне хватит для комфортного проживания средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Разработать проект комфортабельного особняка на 3 сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или котел на природном газе требуют минимум свободного места. Выбрать земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Комфортное проживание в доме: минимально допустимые габариты площади
В понимании большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, площадка для детских игр, гараж. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от здания до септика.
Это может расширить размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Каким опциям должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Площадь — первостепенный критерий, оказывающий влияние на цену земельного участка при продаже. Снижение размеров менее установленных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на стоимость, является место расположения объекта. Близость пляжей, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. Владельцам своего транспорта доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под строительство жилых домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.