Получение участка под ИЖС от государства в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения оказывает влияние на окончательную стоимость: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на большую сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем получить ответ на насущный вопрос из разряда «получение участка под ИЖС от государства в Анапе».
Принципы оптимального землепользования
Земельный план под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Наличие инфраструктуры.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Основной план развития города.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности городского строения почвы.
В расчет включаются экономические условия в районе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер надела земли для строительства дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и другие важные характеристики землевладения, которые следует рассматривать при создании проектной документации строения:
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и учитываются на фазе составления проектной документации. Проект, не учитывающий всех характеристик, не получит положительное решение.
Особняк на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под сооружение особняка. Дом с мансардным этажом будет иметь 250-300 кв.м., что достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — особняк с тремя уровнями, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного места. Подобрать участки земли, где есть развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в доме: минимально допустимые размеры площади
В понимании многих потенциальных владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только жилое здание, но и детская площадка, гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Красивая площадка и розарий — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с постройками подсобного предназначения потребуется приблизительно 5-6 соток при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и учесть:
- Необходимость постройки строения для котельной.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного надела: минимальные требования под ИЖС
Размер площади — основной параметр, влияющий на цену земельного участка при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами запрещено. При необходимости уменьшить финансовые затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке земли в собственность.
Важным критерием, влияющим на стоимость, считается место размещения надела. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. Владельцам личного транспорта доехать до моря и торговых центров совсем не трудно. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует наделы земли под строительство домов в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.