Покупка земельного участка под ИЖС в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если цена за сотку превышает 400-550 000 руб., каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти ответ на вопрос наподобие «покупка земельного участка под ИЖС в Анапе».
Оптимальное использование земли
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — свои условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Основной план развития и разрастания города.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности городского строения почвы.
- Количество проживающих в регионе.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в районе.
Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер земельного участка для возведения дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и другие важные параметры землевладения, которые желательно учитывать при проектировании дома:
- Расстояние от границ межевания до здания — не менее 3 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Наиболее высокая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Все нормативы обязательны для соблюдения и влияют на фазе составления проекта. Проект, не включающий всех требований, не сможет получить разрешение на строительные работы.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 кв.м под возведение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 квадратных метров, что достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — особняк с 3 этажами, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Еще желательно подключиться к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного места. Найти землевладения, где есть развитые хозяйственные системы, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые размеры площади
В представлении очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, баня на участке, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Небольшая площадка и клумба — важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Это может увеличить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного надела: минимальные требования под ИЖС
Площадь — главный критерий, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров меньше определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты бюджета рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, является место размещения участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим можно пренебречь ценителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта добраться до моря и торговых центров очень просто. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под возведение жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать объект помогут наши консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на указанную электронную почту.