Покупка участка ИЖС на что обратить внимание в Анапе под строительство особняка или гостиницы
Обсудим проблему, покупка участка ИЖС на что обратить внимание в Анапе для возведения частного особняка, мини-гостиницы или объекта коммерческой недвижимости. Для совершения сделки купли-продажи нужны не только желание и деньги. Нужно выбрать место, где начнется строительство, уделить внимание категориям, которые могут повлиять на уровень удобства или прибыльность бизнеса. Договор необходимо качественно оформить, проверив всю документацию. На какие факторы необходимо обратить пристальное внимание — расскажем в этой статье.
Критерии выбора места под строительство
Анапа — популярный курорт на Черном море Краснодарского края и выгодное место для денежных вложений. В Анапе развитая инфраструктура и мягкий климат, в окрестностях — первозданная природа и длинная береговая пляжная линия. Туристы довольно часто думают о том, покупка участка ИЖС на что обратить внимание в Анапе и возможно ли это сделать по низкой стоимости? Готовы дать развернутые ответы на все вопросы.
В портфеле нашей фирмы земельные участки под строительство в Анапе и вокруг курорта. Потенциальным владельцам при выборе места для ведения строительно-монтажных работ следует обратить внимание на такие факторы:
- Социальная инфраструктура — определяется близость школ, детских дошкольных учреждений, поликлиник, парикмахерских.
- Особенности геологии — качественные характеристики почвы, присутствие грунтовых вод учитываются при выборе строительных технологий.
- Ландшафт — рельеф и форма землевладения окажут влияние на архитектурный проект. Небольшой перепад высот, правильная геометрия площадки уменьшат бюджет при строительстве объекта.
- Транспорт — в Анапе действует железнодорожная станция, аэропорт, автовокзал — непосредственная близость к данным пунктам очень важна для коммерческих зданий. При выборе участка для жилого особняка нужно учесть близость транспортных развязок, маршрутов общественного транспорта, магистралей.
Вблизи не должно быть свалок, заброшенных пустырей, вредных производств. Определиться с выбором поможет «Перечень и цены участков в Анапе», имеющийся на сайте нашей организации.
Что влияет на цены
Для клиентов, планирующих возведение дачи или небольшого отеля, важен вопрос о том, покупка участка ИЖС на что обратить внимание в Анапе. Ценовая вилка определяется при помощи следующих характеристик:
- Площадь участка.
- Предназначение участка.
- Наличие транспортной инфраструктуры.
- Расположенность в центре или периферии.
- Наличие инженерных коммуникаций.
Уменьшить цену можно за счет уменьшения участка, отказа от престижного района. При выборе удела без основных коммуникаций, требуется посчитать стоимость систем автономного питания или затраты на подключения к городским коммуникационным сетям. Отличным помощником для принятия решения может стать «Вычислитель цен участков в Анапе» — онлайн-программа.
Документы: чему уделить пристальное внимание
Выбрав место, определив стоимость — необходимо начать документальную проверку. Требуется уделить время таким проблемам:
- Земельные категории — для строительства частного дома лучше всего подходят земли с категорией ИЖС, для дачи — лучший вариант СНТ категория. Строить пятиэтажный мини-отель на земле с номиналом ИЖС запрещено.
- Границы надела — межевание, осуществляемое в полном соответствии с действующим законодательством, и грамотное оформление документов даст возможность избежать возможных споров с ближайшими соседями.
- Возможные обременения — проверяется отсутствие залогов, сервитутов, проблем с налогами, арестов.
Если проверка прошла удачно, заключается сделка.
Какие именно вопросы должны быть определены в договоре? Кроме данных сторон в нем прописывается сумма операции, порядок оплаты. Кроме того определяются такие параметры:
- Категория земли.
- Адрес месторасположения.
- Кадастровый номер.
- Площадь.
Наша фирма дает возможность познакомиться с типовым договором до стадии решения вопроса о формируемой сделке.
Заключенный обеими сторонами договор с другими правовыми документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи отсылается в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый собственник становится обладателем Свидетельства общего образца.
Основные наши преимущества
Приобрести участок можно у индивидуального владельца или в нашей организации. Мы предлагаем готовые участки, всевозможные нарезки с любыми видами земель. В распоряжении наших заказщиков лист с ценами, консультация юриста. Организация активно функционирует на девелопментском рынке, имеет безупречную репутацию. Работа с нами поможет сохранить время, деньги и приобрести земельный надел в Анапе, который будет полностью отвечать вашим планам на будущее.
Наши участки расположены в экологически чистых площадях с развитой инфраструктурой. Мы можем устранить все вопросы с коммунальными сетями. Опытные специалисты всегда готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное воплотить в жизнь любой запланированный проект любой сложности.