Характеристики, от которых зависит покупаем земельный участок ИЖС пошаговая инструкция в Анапе

Покупаем земельный участок ИЖС пошаговая инструкция в Анапе и другое.

Размер землевладения прямо влияет на ценовой параметр: если стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 000 руб., каждый метр увеличивает бюджетный лимит на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «покупаем земельный участок ИЖС пошаговая инструкция в Анапе».

Покупаем земельный участок ИЖС пошаговая инструкция в Анапе и другое.

Рациональное землепользование

Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный участок под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Особенности местного строения почвы.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Генеральный план разрастания города.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Количество проживающих в регионе.

В расчет включаются экономические условия в районе.

Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер надела земли для возведения дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные параметры землевладения, которые желательно рассматривать при составлении проекта строения:

  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Наивысшая точка жилого дома — не более 14 м.
  • Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 м.

Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, не сможет получить положительное решение.

Коттедж на минимально допустимом участке

Три сотки с процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв.м под возведение дома. Коттедж с мансардой будет иметь общую площадь 250-300 квадратных метров, этого вполне хватит для удобного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромиссное решение — дом с 3 уровнями, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.

Разработать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к следующим видам систем:

  • Канализационные стоки.
  • Газоснабжение.

  • Стоки и водоснабжение.

Также желательно подключиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не критично — современный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного пространства. Найти участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Минимальная площадь для удобного размещения и проживания семьи

В представлении многих будущих владельцев особняков, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и розарий — важные элементы придворовой зоны своего дома.

Для реализации проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть не менее 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Необходимость выделения строения для котельной.

Это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке участка с габаритами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под ИЖС

Размер участка — первостепенный критерий, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.

Важным критерием, воздействующим на цену, является месторасположение объекта. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Но этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. При наличии своего транспорта добраться до пляжа и торговых центров легко и просто. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация реализует наделы земли под строительство домов в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.