Подъезд к участку ИЖС в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения напрямую влияет на стоимость: когда цена за сотку начинается от 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем найти ответ на насущный вопрос из разряда «подъезд к участку ИЖС в Анапе».
Принципы грамотного использования земли
Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие размеры не допустимы. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности городского строения почвы.
- Основной план развития населенного пункта.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Количество населения.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая ситуация в регионе.
Общие правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые следует рассматривать при составлении проектной документации коттеджа:
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Наиболее высокая точка дома — не больше 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
Нормативы обязательны для выполнению и влияют на этапе составления проектной документации. Проект, не учитывающий всех требований, никогда не получит разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 300 квадратных метров с процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв. Метров под возведение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 квадратных метров, этого вполне достаточно для удобного размещения средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — особняк с 3 этажами, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного особняка на 3 сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Также желательно присоединиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не критично — мощный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Подобрать участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в особняке: минимально допустимые габариты площади
В понимании очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских развлечений, гараж, баня на участке. Терраса и клумба — основные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
Это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Площадь — основополагающий параметр, оказывающий влияние на цену земли при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты бюджета советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в пользование.
Особым фактором, воздействующим на цену, является месторасположение участка. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим можно пренебречь ценителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и сервисных точек не составит труда. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под возведение коттеджей в Анапе разной размерной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.