Планирование земельных участков под ИЖС в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м превышает 400-550 000 рублей, каждая десятина увеличивает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем отыскать ответ на насущный вопрос наподобие «планирование земельных участков под ИЖС в Анапе».
Принципы оптимального землепользования
Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — собственные требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие правила организации самоуправления.
- Средняя плотность населения.
- Особенности городского ландшафта.
- Генеральный план развития города.
- Наличие инфраструктуры.
В итоговое решение берутся экономические условия в регионе.
Общие правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, обозначают минимальный типоразмер участка земли для строительства жилого дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные параметры землевладения, которые следует рассматривать при составлении проектной документации здания:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных требований, не получит разрешение на строительство.
Особняк на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв. Метров под возведение здания. Дом с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., что достаточно для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — особняк с тремя этажами, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного дома на трех сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют совсем немного свободного места. Выбрать участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного и комфортного проживания
В представлении большинства будущих владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, сауна на участке, гараж. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на этот вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимальные требования под ИЖС
Размер площади — первостепенный параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размеров меньше определенных правилами не желательно. При желании уменьшить финансовые затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в пользование.
Важным критерием, влияющим на цену, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Однако этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта доехать до моря и сервисных точек легко и просто. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под возведение жилых домов в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.