Переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой параметр: когда стоимость за 100 кв.м превышает 400-500 тысяч руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на серьёзную сумму. Попытка уменьшить размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить ответ на насущный вопрос из разряда «переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный надел под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности городского ландшафта.
- Развитие инфраструктуры.
- Средняя плотность населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Основной план развития населенного пункта.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая обстановка в районе.
Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер земельного надела для возведения дома в 300 кв.м. Правила допускают и некоторые другие важные параметры землевладения, которые желательно рассматривать при составлении проектной документации дома:
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
- Процент застройки — не более 50%;
Все нормативы обязательны для соблюдения и влияют на фазе создания проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не сможет получить разрешение на строительство.
Строительство здания на участке с самой малой площадью
Площадь в 3 сотки с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 кв.м., этого вполне достаточно для комфортного размещения средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы удобного коттеджа на трех сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к таким системам:
- Газоснабжение.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Также можно подсоединиться к центральному отоплению, однако это не обязательно — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают минимум пространства. Выбрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного и комфортного проживания
В представлении многих потенциальных домовладельцев, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, баня на участке. Терраса и клумба — важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с постройками технического предназначения потребуется не меньше 5-6 соток при наличии возможности подключения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до водной скважины.
Это способно расширить габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке надела земли с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный запрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Площадь — первостепенный критерий, оказывающий влияние на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами не желательно. При необходимости снизить финансовые затраты предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при покупке земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, является место расположения участка. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пожертвовать любителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под строительство жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.