Параметры, оказывающие воздействие на передача земельного участка по договору купли продажи в Анапе
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой фактор: когда цена за сотку достигает 450-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «передача земельного участка по договору купли продажи в Анапе».
Рациональное землепользование
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Общие правила организации самоуправления.
- Количество населения.
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Особенности городского ландшафта.
- Наличие инфраструктуры.
Также, в итоговое решение берутся экономические параметры в районе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного надела для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики владения землей, которые необходимо учитывать при создании проекта коттеджа:
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до здания — не менее 3 метров.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на этапе составления проектной документации. Проект, не включающий всех характеристик, не получит положительное решение.
Дом на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв.м под возведение дома. Коттедж с мансардой будет иметь общую площадь до 300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — дом с тремя уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проект комфортабельного дома на 3 сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не критично — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного пространства. Подобрать земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Минимальная площадь для удобного и комфортного проживания
В понимании многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и детская площадка, гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками технического предназначения потребуется примерно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Площадь — основополагающий фактор, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров менее установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного автомобиля добраться до моря и магазинов очень просто. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует земельные участки под возведение домов в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут наши консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.