Перечень документов при продаже земельного участка в Анапе под строительство дома или мини-отеля
Обсудим проблему, перечень документов при продаже земельного участка в Анапе для возведения коммерческого объекта, частного дома или небольшого отеля. Для совершения сделки купли-продажи необходимы не только сильное желание и финансы. Необходимо выбрать район, где начнется строительство, уделить внимание параметрам, способным уменьшить степень удобства или доходность будущего бизнеса. Сделку нужно грамотно создать, проверив всю документацию. На какие факторы необходимо обратить внимание — расскажем в этой статье.
Параметры выбора места под застройку
Анапа — развитой курорт в Краснодарском крае на берегу Черного моря и выгодное место для вложения денег. Основная характеристика города — развитая инфраструктура и мягкий климат, вокруг города — первозданная природа и протяженная полоса комфортных пляжей. Гости региона довольно часто подумывают о том, перечень документов при продаже земельного участка в Анапе и возможно ли это сделать по низкой стоимости? Мы готовы предоставить ответы на все вопросы.
В портфолио нашей фирмы участки под строительство в Анапе и окружающей местности курорта. Потенциальным владельцам при подборе местности для ведения строительно-монтажных работ следует обратить внимание на такие факторы:
- Транспортная инфраструктура — в городе функционирует автовокзал, железнодорожная станция, аэропорт — близость к данным объектам важна для объектов бизнес предназначения. При выборе места для жилого особняка необходимо учесть близость скоростных дорог, маршрутов общественного транспорта, транспортных развязок.
- Социальная инфраструктура — учитывается близость школ, поликлиник, детских дошкольных учреждений, парикмахерских.
- Ландшафт — рельеф и форма участка повлияют на архитектурный проект. Небольшой перепад высот, идеальная геометрия снизят денежные затраты при строительстве объекта.
- Геологические особенности — качественные характеристики грунта, близость грунтовых вод учитываются при выборе технологий строительных работ.
Рядом не должно быть загущенных кустарников, вредных промышленных предприятий, помоек. Правильно выбрать поможет «Перечень и цены участков в Анапе», размещенный на сайте нашей организации.
Факторы, оказывающие влияние на цены
Для клиентов, которые задумали строительство дома или небольшой гостиницы, интересен вопрос о том, перечень документов при продаже земельного участка в Анапе. Ценовая вилка формируется при помощи особых качеств:
- Расположенность в центре или периферии.
- Площадь участка.
- Близость транспортной инфраструктуры.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Назначение земельного участка.
Снизить ценовой параметр вполне реально за счет снижения размеров надела, отказа от престижного района. Если участок не имеет коммунальных инженерных сетей, необходимо посчитать стоимость систем автономного питания или затраты на подключения к городским коммуникациям. Отличным руководством для принятия решения может стать «Вычислитель цен участков в Анапе».
Документы: на что обратить внимание
Успешно выбрав место, определив стоимость — желательно заняться проверкой документов. Лучше всего заняться таким проблемам:
- Границы надела — межевание, осуществляемое в соответствие с действующим законодательством, и оформление документации поможет предотвратить любые споры с непосредственными соседями.
- Возможные обременения — проверяется отсутствие арестов, залоговых обязательств, сервитутов, проблем с налогами.
- Земельные категории — для возведения жилого дома выбирают участки с категорией ИЖС, дачу можно соорудить на территории СНТ. Строить пятиэтажный отель на участке с номиналом ИЖС запрещено.
После проверки оформляется сделка.
Какие именно вопросы должны быть разрешены в договоре? Так, кроме сведений о сторонах сделки в нем фиксируется стоимость операции, порядок оплаты. Кроме того определяются такие параметры:
- Кадастровый номер.
- Общая площадь участка.
- Адрес.
- Категория земли.
Наша организация дает возможность изучить типовой договор до стадии принятия решения о формируемой сделке.
Подписанный обеими сторонами договор с квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи, другими юридическими документами подается в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый владелец становится обладателем Свидетельства установленного образца.
В чем наши преимущества
Купить землю можно у индивидуального владельца или в нашей организации. Мы предлагаем готовые участки, индивидуальные нарезы с любыми видами земель. В полном владении наших клиентов прайс-лист, консультация юриста. Компания активно работает на девелопментском рынке, имеет безупречную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами поможет сэкономить личное время, деньги и приобрести участок в Анапе, полностью отвечающий вашим желаниям.
Наши наделы расположены в удачных по экологии площадях с развитой инфраструктурой. Мы можем решить абсолютно все вопросы с инженерными сетями. Наши консультанты готовы сделать индивидуальное предложение, способное реализовать любой запланированный проект.