Перечень документов для продажи земельного участка в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения оказывает влияние на окончательную стоимость: если стоимость за сотку превышает 400-500 000 рублей, каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Желание уменьшить площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать ответ на насущный вопрос наподобие «перечень документов для продажи земельного участка в Анапе».
Правила рационального землепользования
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Плотность проживающих в регионе.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности местного строения почвы.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Наличие инфраструктурных объектов.
На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер надела земли для строительства дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые следует рассматривать при составлении проектной документации строения:
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Наиболее высокая точка дома — не более 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на фазе создания проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий всех характеристик, не получит положительное решение.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% разрешает использовать 150 квадратных метров под возведение дома. Здание с мансардой будет иметь до 300 квадратов, что достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект комфортабельного здания на 3 сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не критично — современный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного места. Найти землевладения, где расположены развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для комфортного размещения и проживания семьи
В представлении многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только жилое здание, но и сауна на участке, площадка для детских забав, зона отдыха с мангалом и беседкой. Небольшая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть примерно 5-6 соток при условии подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это может увеличить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке участка с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной параметр, оказывающий воздействие на цену землепользования. Уменьшение размеров менее определенных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пренебречь при покупке земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на цену, является месторасположение надела. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. При наличии личного транспорта доехать до моря и магазинов очень просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку жилых домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.