Параметры, от которых зависит пакет документов на продажу земельного участка в Анапе
Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за 100 кв.м превышает 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «пакет документов на продажу земельного участка в Анапе».
Принципы рационального землепользования
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Количество населения.
- Особенности местного ландшафта.
Также, в расчет берутся экономические условия в регионе.
Общие правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые следует учитывать при проектировании дома:
- Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от границы участка до здания — не менее 3 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Проект, не включающий всех характеристик, не получит разрешение на строительные работы.
Особняк на земельном наделе с минимальной площадью
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв.м под возведение особняка. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного размещения средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — дом с 3 этажами, где на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проект удобного особняка на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
- Канализация.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — современный отопительный электрический котел или котел на газу требуют минимум места. Выбрать земельные наделы, где есть развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимальные габариты площади
В понимании многих будущих владельцев особняков, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, баня на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и розарий — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до водной скважины.
Это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные требования под ИЖС
Площадь — первостепенный критерий, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размеров менее установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при покупке надела земли в пользование.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, считается место расположения надела. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта доехать до моря и сервисных точек легко и просто. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под постройку домов в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.