Определение рыночной стоимости земельного участка в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: если цена за сотку превышает 400-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем найти ответ на вопрос типа «определение рыночной стоимости земельного участка в Анапе».
Принципы оптимального землепользования
Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и большие размеры не допустимы. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — собственные условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Количество населения.
- Наличие инфраструктуры.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности городского ландшафта.
В итоговое решение принимаются экономические условия в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного надела для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Документ обозначает и другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно учитывать при создании проектной документации коттеджа:
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от границ межевания до дома — не меньше 3 метров.
- Максимальная высота постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
- Процент застройки — не более 50%;
Все нормативы обязательны для выполнению и учитываются на этапе составления проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, не получит положительное решение.
Строительство дома на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает использовать 150 квадратных метров под сооружение дома. Дом с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 квадратов, этого вполне достаточно для комфортного проживания средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:
- Природный газ.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не обязательное условие — современный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум места. Выбрать земельные наделы, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в доме: минимально допустимые размеры площади
В представлении многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских игр, баня на территории, гараж. Красивая площадка и розарий — основные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения потребуется не менее 500-600 кв. Метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется задуматься об увеличении площади. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это может увеличить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке участка с габаритами от 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные параметры под ИЖС
Размер участка — основополагающий параметр, оказывающий влияние на цену земли при продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении земли в собственность.
Особым критерием, влияющим на цену, считается место расположения участка. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим можно пожертвовать любителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного автомобиля добраться до моря и магазинов очень просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.