Факторы, влияющие на оформление сделки купли продажи земельного участка в Анапе
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: если стоимость за 100 кв.м достигает 400-550 тысяч руб., каждая десятина поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Желание урезать площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на вопрос типа «оформление сделки купли продажи земельного участка в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный надел под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности местного строения почвы.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Количество населения.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый размер земельного надела для возведения жилого дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые следует рассматривать при составлении проектной документации здания:
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
Нормативные параметры обязательны для исполнения и учитываются на фазе создания проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение на строительство.
Дом на земельном наделе с самой малой площадью
Площадь в 3 сотки с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв. Метров под возведение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь в 280-300 квадратов, этого достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не обязательно — современный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного пространства. Выбрать участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Комфортное проживание в доме: минимальные размеры площади
В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и баня на участке, детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и розарий — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками технического предназначения необходимо приблизительно 500-600 квадратных метров при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это способно увеличить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Каким опциям должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной критерий, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При желании уменьшить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, является место размещения объекта. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. Владельцам личного автомобиля добраться до моря и магазинов легко и просто. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под постройку жилых домов в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.