Оформление купли продажи земельного участка в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой параметр: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч руб., каждая десятина поднимает лимит бюджета на большую сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «оформление купли продажи земельного участка в Анапе».
Правила рационального землепользования
Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Особенности городского строения почвы.
- Количество населения.
Также, в окончательный расчет включаются экономические условия в районе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые желательно рассматривать при проектировании здания:
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Наивысшая точка дома — не больше 14 м.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на фазе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не сможет получить положительное решение.
Строительство дома на земельном участке с самой малой площадью
Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под сооружение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, что достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — здание с 3 этажами, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект удобного коттеджа на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Также можно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу требуют минимум пространства. Найти землевладения, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в доме: минимальные размеры площади
В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и площадка для детских игр, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Красивая площадка и клумба — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками необходимо не меньше 500-600 кв. Метров при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется позаботиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — первостепенный параметр, оказывающий влияние на стоимость земли при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке надела земли в собственность.
Особым фактором, влияющим на цену, является место расположения надела. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. При наличии своего транспорта доехать до пляжа и магазинов не составит труда. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует наделы земли под строительство домов в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.