Объявления о продаже земельных участков в Анапе и что влияет на этот фактор

Объявления о продаже земельных участков в Анапе и другое.

Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой параметр: если цена за 100 кв.м превышает 400-550 000 руб., каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти ответ на насущный вопрос из разряда «объявления о продаже земельных участков в Анапе».

Объявления о продаже земельных участков в Анапе и другое.

Оптимальное землепользование

Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный план под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — собственные требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:

  • Плотность населения.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Генеральный план разрастания города.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Особенности городского строения почвы.

Также, в итоговое решение принимаются экономические параметры в районе.

Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного надела для строительства дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые желательно рассматривать при составлении проекта строения:

  • Наивысшая точка дома — не больше 14 м.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
  • Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
  • Расстояние от границы участка до дома — 3 м.

Нормативные параметры обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, никогда не получит разрешение.

Дом на минимально допустимом участке

Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв.м. Под сооружение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь 250-300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Компромиссное решение — дом с тремя этажами, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.

Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к таким видам систем:

    Газоснабжение.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализация.

Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Выбрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Минимальная площадь для оптимального размещения семьи

В понимании многих будущих домовладельцев, свой дом — это не только жилое здание, но и гараж, детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и цветник — важные элементы придворовой зоны особняка.

Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения необходимо примерно 500-600 квадратных метров при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние от здания до септика.
  • Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние до водной скважины.

Все это увеличит размеры землевладения до 6-8 соток.

Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке участка с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — основополагающий параметр, влияющий на цену земли при купле-продаже. Снижение размеров меньше установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.

Важным критерием, воздействующим на цену, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Всем этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. При наличии личного транспорта добраться до пляжа и торговых центров легко и просто. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже участки земли под строительство коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.