Образец заполнения договора купли продажи земельного участка в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка прямо влияет на стоимость: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает бюджетный лимит на большую сумму. Попытка урезать размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос типа «образец заполнения договора купли продажи земельного участка в Анапе».
Рациональное землепользование
Участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие размеры не нужны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — свои требования, при принятии решения учитываются:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Средняя плотность населения.
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Особенности городского ландшафта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая обстановка в регионе.
Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного участка для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Правила допускают и другие важные характеристики землевладения, которые необходимо учитывать при составлении проекта строения:
- Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и влияют на фазе создания проекта. Проект, не включающий нормативных параметров, не получит разрешение на строительные работы.
Строительство дома на земельном наделе с минимальной площадью
Площадь в 300 метров квадратных с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв.м под возведение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь до 300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального проживания небольшой семьи с двумя детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — особняк с 3 уровнями, где на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проект комфортабельного коттеджа на 3 сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Также можно подключиться к централизованному теплоснабжению, но это не критично — мощный отопительный электрический котел или котел на природном газе занимают минимум места. Выбрать землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в доме: минимальные размеры площади
В представлении многих потенциальных владельцев особняков, свой дом — это не только жилое здание, но и гараж, баня на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и розарий — важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками потребуется примерно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с другими требованиями Правил и учесть:
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это способно расширить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного участка: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основополагающий критерий, оказывающий влияние на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты бюджета советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при покупке надела земли в собственность.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, является место расположения объекта. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим можно пренебречь ценителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта доехать до моря и магазинов очень просто. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует наделы земли под возведение домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.