Образец договора купли продажи земельного участка в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела прямо влияет на стоимость: когда цена за 100 кв.м превышает 450-500 тысяч руб., каждый метр поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Желание уменьшить размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти ответ на вопрос наподобие «образец договора купли продажи земельного участка в Анапе».
Принципы рационального использования земли
Земельный план под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие размеры не нужны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Количество проживающих в регионе.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности городского ландшафта.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.
Основные правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер участка земли для строительства дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и другие важные характеристики земельного владения, которые следует рассматривать при составлении проекта здания:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на фазе создания проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных характеристик, не получит разрешение на строительные работы.
Коттедж на участке с минимальной площадью
Три сотки с процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под возведение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь до 300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного особняка на 3 сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не критично — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют минимум места. Выбрать участки земли, где имеются развитые коммунальные коммуникации, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Минимальная площадь для удобного размещения семьи
В представлении большинства будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и детская площадка, сауна на участке, гараж. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это способно увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на данный вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер площади — главный критерий, оказывающий воздействие на цену землепользования. Уменьшение размеров менее установленных правилами запрещено. При необходимости уменьшить финансовые затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при покупке надела земли в собственность.
Важным параметром, воздействующим на стоимость, является месторасположение надела. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного автомобиля доехать до пляжа и торговых центров не составит труда. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под строительство домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на указанную электронную почту.