Нужно ли межевание при продаже земельного участка в Анапе под возведение особняка или гостиницы

Нужно ли межевание при продаже земельного участка в Анапе? - Примеры, ответы.

Обсудим проблему, нужно ли межевание при продаже земельного участка в Анапе для построения объекта коммерческой недвижимости, мини-гостиницы или жилого дома. Для совершения сделки купли-продажи требуются не только деньги и желание. Следует выбрать место, где начнется строительство, уделить внимание факторам, которые могут изменить уровень удобства или доходность бизнеса. Сделку следует грамотно оформить, проверив все имеющиеся документы. На какие факторы желательно обратить особое внимание — поведаем в этой статье.

Нужно ли межевание при продаже земельного участка в Анапе? - Примеры, ответы.

Подбираем место под застройку: первоначальные критерии

Анапа — популярный курорт в Краснодарском крае на берегу Черного моря и выгодное место для денежных вложений. В городе мягкий климат и широко развитая туристическая инфраструктура, в окрестностях — первозданная природа и огромная полоса комфортных пляжей. Гости региона часто спрашивают о том, нужно ли межевание при продаже земельного участка в Анапе и возможно ли это сделать по доступной стоимости? Готовы предоставить развернутые ответы на эти вопросы.

В каталоге нашей фирмы имеются участки под застройку в Анапе и пригородах курорта. Потенциальным владельцам при подборе участка для строительных работ следует обратить внимание на следующие параметры:

  • Социальная инфраструктура — определяется месторасположение детских дошкольных учреждений, салонов красоты, школ, поликлиник.
  • Ландшафтные особенности участка повлияют на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, идеальная геометрия площадки минимизируют бюджет при строительстве объекта.
  • Особенности геологии участка — свойства грунта, близость грунтовых вод берутся во внимание при выборе строительных технологий.
  • Транспортная инфраструктура — в городе действует железнодорожная станция, аэропорт, автовокзал — непосредственная близость к этим точкам играет важную роль для бизнес-зданий. При подборе участка для жилого здания необходимо учесть близость магистралей, стоянок общественного транспорта, транспортных развязок.

Вблизи не должно быть зарослей кустарников, вредных производств, помоек. Правильно выбрать поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Что влияет на стоимость

Для клиентов, планирующих строительство дома или небольшого отеля, актуален вопрос о том, нужно ли межевание при продаже земельного участка в Анапе. Стоимость формируется с учетом особых параметров:

  • Общая площадь.
  • Расположенность в центре или периферии.
  • Предназначение участка.
  • Основные инженерные коммуникационные сети.
  • Наличие транспортных развязок.

Снизить ценовой параметр вполне реально за счет снижения размеров надела, отказа от престижного района. Если участок не имеет основных коммуникаций, требуется учесть стоимость автономных систем или финансовые траты на подключения к центральным сетям. Великолепным руководством в решении вопроса может стать «Вычислитель цен участков в Анапе».

Документы: на что обратить внимание

Выбрав место, определившись с ценой — желательно начать документальную проверку. Требуется заняться следующим вопросам:

  • Возможные обременения — проверяется отсутствие арестов, проблем с налогами, сервитутов, залоговых обязательств.
  • Границы земельного участка — межевание, проведенное в соответствие с действующим законодательством, и оформление документации даст возможность предотвратить споры с соседями.
  • Категория земли — для строительства частного особняка подбирают земли с номиналом ИЖС, дачу лучше всего возвести на территории СНТ. Возводить пятиэтажный отель на земле категории ИЖС категорически запрещено.

Если проверка прошла хорошо, заключается договор купли-продажи.

Какие вопросы должны быть определены в договоре? Кроме сведений сторон в нем прописывается стоимость сделки, порядок оплаты. В договоре нужно указать такие параметры:

  • Адрес.
  • Категория земли.
  • Кадастровый номер.
  • Общая площадь участка.

Наша организация предлагает изучить типовой договор до момента принятия решения о формируемой сделке.

Заключенный обеими сторонами документ с другими правовыми документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи отправляется в Росреестр. После регистрации новый собственник получает на руки Свидетельство принятого образца.

Основные наши преимущества

Купить землю можно у индивидуального владельца или в нашей компании. Мы реализуем готовые участки, индивидуальные нарезы с любыми видами земель. В полном распоряжении наших клиентов удобная карта с ценами, полное юридическое сопровождение сделки. Организация активно работает на девелопментском рынке, имеет безупречную репутацию и широкую известность. Работа с нами поможет сохранить время, деньги и приобрести земельный участок в Анапе, который будет точно отвечать вашим планам на будущее.

Наши участки находятся в экологически чистых местах с развитой транспортной инфраструктурой. Мы можем разрешить все проблемы с инженерными коммуникациями. Наши специалисты готовы сделать индивидуальное предложение, способное воплотить в жизнь любой запланированный проект любой сложности.