Нормы строительства на земельном участке ИЖС в Анапе и что влияет на этот фактор

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в Анапе и другое.

Размер землевладения оказывает влияние на ценовой параметр: когда цена за 100 кв.м достигает 450-500 000 рублей, каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «нормы строительства на земельном участке ИЖС в Анапе».

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в Анапе и другое.

Принципы рационального использования земли

Земельный план под застройку не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и большие размеры не нужны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Особенности городского строения почвы.
  • Генеральный план разрастания города.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Количество проживающих в регионе.

Также, в окончательный расчет включаются экономические параметры в регионе.

Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер надела земли для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Документ обозначает и другие важные характеристики земельного владения, которые желательно рассматривать при создании проекта коттеджа:

  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
  • Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 м.

Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе создания проектной документации. Проект, не учитывающий нормативных параметров, никогда не получит положительное решение.

Коттедж на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв. Метров под сооружение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь до 300 кв.м., этого вполне достаточно для комфортного размещения средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — здание с 3 этажами, в котором на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.

Разработать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к следующим системам:

    Газоснабжение.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализационные стоки.

Также можно подключиться к центральному отоплению, впрочем это не критично — современный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе требуют минимум места. Подобрать земельные участки, где расположены развитые инженерные системы, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.

Удобство проживания в жилом доме: минимальные габариты площади

В понимании большинства потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, баня на территории. Терраса и розарий — важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.

Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения необходимо приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, нужно задуматься об увеличении площади. Им придётся встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:

  • Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Расстояние до водной скважины.

Все это может расширить размеры землевладения до 6-8 соток.

Ценителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению надела земли с габаритами от 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на данный вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная цена участка земли под ИЖС

Площадь — главный фактор, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Уменьшение размеров ниже установленных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в пользование.

Особым фактором, воздействующим на цену, считается месторасположение участка. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и магазинов очень просто. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку коттеджей в Анапе разной габаритной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым требованиям, отправив его на вашу электронную почту.