Характеристики, оказывающие воздействие на нормы размещения строений на земельном участке ИЖС в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на стоимость: если цена за сотку достигает 400-500 тысяч руб., каждый метр поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Попытка уменьшить площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «нормы размещения строений на земельном участке ИЖС в Анапе».
Рациональное использование земли
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные требования, при принятии решения учитываются:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного строения почвы.
- Генеральный план развития города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
Также, в итоговое решение включаются экономические условия в местности.
Правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного надела для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые желательно учитывать при создании проектной документации дома:
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
- Наивысшая точка особняка — не больше 14 метров.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на фазе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий всех требований, никогда не получит разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под возведение особняка. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, что достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
- Природный газ.
Еще можно подключиться к центральному теплоснабжению, однако это не критично — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного пространства. Выбрать земельные наделы, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые размеры площади
В представлении многих будущих владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и детская площадка, гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Терраса и клумба — основные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 500-600 квадратных метров при условии подключения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние до водной скважины.
Это способно расширить размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению надела земли с площадью от 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на этот запрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимальные параметры под ИЖС
Площадь — первостепенный фактор, влияющий на цену землепользования. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в собственность.
Важным критерием, влияющим на стоимость, является место размещения надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь ценителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля доехать до моря и торговых центров легко и просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под строительство коттеджей в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.