Характеристики, оказывающие воздействие на нормы планировки и застройки участков для ИЖС в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м достигает 400-500 000 рублей, каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос типа «нормы планировки и застройки участков для ИЖС в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры не допустимы. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности местного строения почвы.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
- Средняя плотность населения.
- Основной план развития и разрастания города.
В окончательный расчет берутся экономические условия в регионе.
Основные правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер участка земли для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые желательно рассматривать при проектировании здания:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние от межи участка до дома — не меньше 3 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 м.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на фазе создания проекта. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, никогда не получит положительное решение.
Дом на земельном участке с самой малой площадью
Площадь в 300 метров квадратных с самым большим процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под сооружение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 кв.м., что вполне достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромисс — дом с тремя уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Реализовать проект удобного особняка на 3 сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Газоснабжение.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Также можно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Найти землевладения, где есть развитые коммунальные системы, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в жилом доме: минимальные размеры площади
В понимании очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только жилое здание, но и гараж, сауна на территории, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Терраса и клумба — основные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения потребуется примерно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Это увеличит минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению надела земли с размерами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на этот запрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимальные параметры под ИЖС
Размер участка — основной параметр, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров менее определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при покупке земли в пользование.
Особым критерием, влияющим на стоимость, является место расположения участка. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных пейзажей за окном. При наличии личного транспорта доехать до моря и магазинов легко и просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под постройку коттеджей в Анапе разной габаритной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.