Можно ли на участке ИЖС построить магазин в Анапе под строительство особняка или небольшого отеля
Рассмотрим проблему, можно ли на участке ИЖС построить магазин в Анапе для построения мини-гостиницы, частного коттеджа или коммерческого объекта. Для заключения сделки купли-продажи требуются не только сильное желание и денежные средства. Нужно выбрать участок, где предстоит вестись строительство, уделить внимание категориям, способным изменить уровень удобства или прибыльность отельного бизнеса. Договор следует качественно создать, проверив всю документацию. На какие проблемы желательно обратить пристальное внимание — объясним в данной статье.
Выбираем местность под строительство: первоначальные требования
Анапа — популярный черноморский курорт Краснодарского края и выгодное место для денежных вложений. В Анапе развитая инфраструктура и теплый, мягкий климат, в окрестностях — красивая природа и протяженная береговая пляжная линия. Гости региона довольно часто задумываются о том, можно ли на участке ИЖС построить магазин в Анапе и возможно ли это сделать по низкой стоимости? Наша компания может дать развернутые ответы на все вопросы.
В портфолио нашей компании земельные участки под застройку в Анапе и окружающей местности курорта. Будущим собственникам при выборе места для ведения строительно-монтажных работ следует внимательно посмотреть на следующие параметры:
- Наличие транспортных инфраструктур — в городе работает аэропорт, автовокзал, жд станция — непосредственная близость к данным пунктам очень важна для объектов бизнес назначения. При выборе участка для жилого особняка нужно определить близость транспортных развязок, магистралей, маршрутов общественного транспорта.
- Социальная инфраструктура — учитывается близость школ, детских садов, поликлиник, парикмахерских.
- Особенности геологии — качественные характеристики грунта, близость грунтовых вод берутся во внимание при выборе строительных технологий.
- Ландшафтные особенности участка могут значительно повлиять на архитектуру здания. Самый малый перепад высот, правильная геометрия площадки минимизируют денежные затраты при строительстве здания.
Вблизи не должно быть заброшенных пустырей, свалок, вредных производств. Сделать выбор простым поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Факторы, оказывающие влияние на стоимость
Для клиентов, планирующих возведение дачи или небольшого отеля, интересен вопрос о том, можно ли на участке ИЖС построить магазин в Анапе. Стоимость определяется при помощи следующих параметров:
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Назначение земельного участка.
- Расположенность в центре или периферии.
- Площадь участка.
- Близость транспортных развязок.
Уменьшить стоимость вполне реально за счет снижения размеров участка, отказа от престижного района. При выборе удела без основных коммуникаций, требуется посчитать стоимость систем автономного питания или финансовые траты на подсоединение к городским коммуникационным сетям. Хорошим помощником в решении вопроса может стать «Вычислитель цен участков в Анапе».
Документальное оформление: основные вопросы и пути их реализации
Выбрав месторасположение, выяснив цены — следует начать документальную проверку. Лучше всего заняться следующим вопросам:
- Категория земли — для строительства жилого здания подбирают земли с категорией ИЖС, дачу лучше всего возвести на территории СНТ. Строить пятиэтажный отель на земле категории ИЖС строго запрещено.
- Границы надела — межевание, осуществляемое в полном соответствии с действующими законопроектами, и оформление документов даст возможность предотвратить споры с непосредственными соседями.
- Обременения — проверяется отсутствие сервитутов, налоговой задолженности, арестов, залоговых обязательств.
После проверки заключается договор купли-продажи.
Какие именно вопросы должны быть указаны в договоре? Кроме сведений сторон в нем фиксируется сумма сделки, порядок оплаты. Также указываются следующие параметры:
- Кадастровый номер.
- Общая площадь.
- Адрес.
- Категория земли.
Наша компания предлагает познакомиться с типовым договором до стадии принятия решения о заключаемой покупке.
Заключенный обеими сторонами документ с другими юридическими документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи отправляется в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый владелец становится обладателем Свидетельства принятого образца.
В чем наши преимущества
Приобрести надел можно у индивидуального владельца или в нашей организации. Мы предлагаем готовые наделы, индивидуальные нарезки с любыми категориями земель. В полном распоряжении наших заказщиков лист с ценами, юридическое сопровождение купли-продажи. Организация успешно функционирует на рынке недвижимости, имеет безупречную репутацию. Сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, деньги и купить земельный участок в Анапе, целиком и полностью отвечающий вашим желаниям.
Наши наделы расположены в экологически чистых местах с развитой транспортной инфраструктурой. Мы готовы разрешить абсолютно все вопросы с инженерными коммуникациями. Профессиональные эксперты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, способное воплотить в жизнь любой запланированный проект.