Характеристики, влияющие на минимальная площадь земельного участка под ИЖС в Анапе
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой параметр: если цена за 100 кв.м превышает 400-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает бюджет строительства на внушительную сумму. Желание урезать площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить ответ на насущный вопрос типа «минимальная площадь земельного участка под ИЖС в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Земельный надел под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные размеры не допустимы. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — свои требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности местного строения почвы.
- Средняя плотность населения.
- Общие принципы организации самоуправления.
Также, в расчет включаются экономические условия в регионе.
Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер надела земли для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры землевладения, которые нужно рассматривать при проектировании строения:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Максимальная высота дома — не больше 14 метров.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не сможет получить разрешение.
Особняк на земельном участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под сооружение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., что вполне хватит для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект удобного особняка на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо подключение к таким системам:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не критично — хороший отопительный электрический котел или котел на газу требуют совсем немного свободного места. Найти землевладения, где имеются развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для оптимального размещения и проживания семьи
В понимании большинства будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, сауна на участке, площадка для детских игр. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками потребуется не меньше 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины.
- Необходимость выделения строения для котельной.
Все это увеличит размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — первостепенный фактор, влияющий на цену земельного участка при продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, считается место размещения надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пренебречь любителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и торговых центров совсем не трудно. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку жилых домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.